Рынок элитной зарубежной недвижимости традиционно рассматривается состоятельными инвесторами как крайне привлекательное направление для вложения капитала, поскольку такая покупка обеспечивает сохранность денежных средств и является надежным инвестиционным активом.

Эксклюзивные жилые объекты — виллы, поместья, замки, особняки — демонстрируют высокий социальный статус владельца и создают оптимальные условия для комфортной жизни всей его семьи. Элитная недвижимость — традиционный показатель престижа и финансового благополучия собственника.

 

Особенности совершения сделки

В Европейских странах этапы сделки купли-продажи элитной недвижимости не сильно отличаются от аналогичных сделок в других странах и объектами других рыночных сегментов. Процедура состоит из нескольких этапов. Менеджер агентства подбирает по запросу клиента варианты объектов, после чего помогает будущим собственникам организовать поездку в Италию для их просмотра. В случае принятия решения о покупке, составляется так называемое «Безотзывное предложение» о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании «Безотзывного предложения» покупателем вносится денежный задаток, как правило, составляющий 10% от стоимости. В случае принятия «Безотзывного предложения» продавцом, эта сумма становится первым задатком. 

Следующим этапом сделки является заключение «Предварительного контракта», во время которого вносится 20-25% от стоимости объекта в качестве второго задатка. Обычно «Предварительный контракт» составляется в форме частного договора, но может быть заверен нотариусом. «Предварительный договор» подлежит обязательной регистрации в Налоговой инспекции, при этом платится налог — 0,5% от суммы подтвердительного задатка, плюс пошлины.

Завершающий этап сделки — подписание «Финального договора купли-продажи», которое осуществляется в присутствии нотариуса, а также его регистрация в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются покупателю и продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания «Финального договора купли-продажи», хотя зарегистрированные документы выдаются в течение двух-трех недель после подписания «Финального договора».Все расходы на покупку недвижимости оплачивает покупатель. Услуги агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании нотариального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3%+ НДС от стоимости объекта недвижимости.